매입임대 전세임대 차이 어떤 청약을 진행할까? 장단점 (LH, SH)

 2년마다 이사를 생각해야 하는 전세, 월세 입주자들은 매년 다음 집에 대한 고민이 있습니다. 최근 몇 년 동안 부동산 시장 거품으로 다음 집에 대한 불안감이 있는데 이에 따라 매입임대 전세임대에 대한 관심도가 최근 더 많이 올라간 상황입니다.

 

 

 

1. 매입임대 전세임대 장단점

매입임대, 전세임대 두가지 청약 모두 LH, SH에서 공고를 확인하시면 진행이 가능합니다. 다만 두 가지 모두 진행 조건이 있기에 나한테 맞는 조건을 확인하시고 신청하는 것이 좋습니다. 오늘은 LH 모집 공고 기준으로 한 번 알아보겠습니다.

 

매입임대 전세임대 차이점

 

1) 매입임대

국토교통부에서 진행해주는 매입임대는 무주택자인 청년형, 신혼부부형으로 구분되어 진행이 됩니다. 서울 지역 물량이 더 많이 분포되어있어 내가 원하는 매물은 없을 수 있지만 시기만 잘 맞으면 안전적인 집에서 거주할 수 있습니다.

 

매입임대의 가장 큰 장점은 바로 안전입니다. 최근 빌라왕 등 전세사기가 판을 치고 있기에 불안감으로 이사가 쉽지않았는데 매입임대는 국토국토부에서 집을 매입해서 국민들에게 임대해 주는 제도입니다.

 

시세 대비 청년 : 40~50% 보증금(임대료 별도), 신혼부부 30~80% 보증금(임대료 별도)

 

매입임대은 저소득층, 청년, 신혼부부 등 다양한 세대에 주거안정을 위해 진행하는 사업이입니다. 장점은 기존 시세 대비 저렴한 보증금과 안전하다는 안정성이 가장 좋은 점입니다.

 

하지만 단점은 내가 원하는 집을 구할 수 있는 것이 아니라 국토교통부에서 구매한 집을 들어가야 하기에 역세권 및 주변 상권이 약할 수 있습니다. 또한 모집공고가 나와야지 신청 할 수 있게 입주하는 일정을 맞추기가 쉽지가 않습니다. 또한 보증금을 입주자가 마련을 해야 하는데 주변시세가 저렴해도 적은 돈이 아니기에 고민이 될 수도 있습니다.

 

 

 

2) 전세임대

전세임대는 신혼부부, 한부모 가족 등 안정적으로 거주할 수 있도록 전세계약을 체결하여 입주자에게 저렴하게 재임대를 해주는 제도입니다. 조건은 무주택이어야 신청이 가능합니다.

 

• 혼인기간 7년 이내 및 입주 전 혼인시고 가능한 자
• 만 6세 이하의 자녀를 둔 한부모가족

 

소득조건은 유형에 따라 다른데 1유형과 2 유형이 있습니다. 1 유형 소득은 월평균 소득 70% 이하인 자, 2 유형은 100% 이하인 자입니다.

 

전세임대는 지원 유형, 지역에 따라 전세금 지원 금액이 달라지는데 1유형이 적은 돈이지만 전세지원금의 5%만 임대보증금을 지불하면 됩니다. 2 유형은 20%까지 내야 하기에 조금 더 부담이 됩니다. (전세지원금 이자는 1~2% 정도 되기에 금융권보다 저렴합니다)

 

신혼부부 전세임대 지원 한도액

 

임대기간은 1유형은 최장 20년까지 임대를 할 수 있고 2 유형은 최장 6년인데 자녀가 있다면 10년까지 계약이 가능합니다. 

 

전세임대 장점은 금액에 맞춰서 내가 원하는 집을 계약할 수 있고 국토교통부에서 나와 권리분석까지 해주니 안전하게 집을 구해서 살 수 있습니다. 또한 내가 원하는 위치에 있는 집을 계약할 수 있으니 매임 입대보다 좋은 위치에 집을 구할 수도 있습니다.

 

하지만 2년마다 임차인과 계약을 해야하는 번거로움이 있습니다. 국토교통부에서 계약을 해서 임대인과 재계약을 한 상황이기에 임차인이 거절하면 다시 집을 알아봐야 하는 상황에 있습니다.

 

 

 

2. 매입임대와 전세임대 어느 것이 좋을까?

매입임대, 전세임대 모두 안전하다는 장점이 있습니다. 매입임대는 매입을 해서 임대를 해주는 방식이고 전세임대는 대신 전세를 계약해서 임대를 해주는 것인데 경매로 넘어간다 해도 LH에서 배당금 요청을 해서 받아 임대인에게 먼저 주기 때문에 보증금을 지킬 수 있습니다. 대신 배당금이 늦게 나올 수 있는 단점이 있습니다.

 

두가지 모두 월 이자처럼 월 임대료가 나가는 것은 맞지만 비교했을 때는 전세임대가 좀 더 저렴한 월 임대료(이자)를 지불하기에 금액적인 면에서는 전세임대가 더 장점이 있습니다. 하지만 시간적 여유와 금전적인 여유가 좀 있으시면 매임 입대를 추천하는 편입니다.

 

두 가지 모두 동시에 신청은 가능하지만 동시 계약은 어렵습니다. 그러기에 이사 날짜와 나한테 맞는 입주조건을 확인하시고 계약을 진행하시면 좋겠습니다.