요즘 급매가 많아진 이유, 집을 사야 할까?

부동산 시장을 보면 전세보다는 월세, 매매(급매) 거래가 많아지고 있습니다. 부동산 시장이 곧 현재 대한민국 경제를 나타내고 있다고 볼 수 있습니다. 주거지는 그만큼 중요한데 왜 요즘 급매가 많아졌을까요?

 

 

 

1. 급매가 많아진 이유

 부동산 앞에 붙어진 종이를 보면 월세 아니면 급매가 많이 있습니다. 전세를 찾아봐도 10개 중 2~3개 정도 보일정도로 몇 년전과 비교해도 엄청난 차이를 보여주고 있습니다.

 

요즘 들어 급매가 많아진 이유가 무엇일까요?

 

1. 상급지 이동
   급매가 늘어난 좋은 상황이라고 볼 수도 있습니다. 더 좋은 지역으로 이동하기 위해 자금을 마련하기 위함이기에 집에 이상이 있기보다는 좋은 기회가 생겨 흐름을 따라 급매를 내놓는 경우입니다.
2. 인플레이션 (금리부담)
   코로나이후 금리가 폭등함에 따라 인플레이션 현상이 일어나고 있습니다. 그러기에 1주택자여도 늘어나는 금리를 이기기 못 하고 원금이라도 갚기위해 급매로 내놓을 수 있습니다. 최근 나온 신생아특례대출 같이 1~2%대에 금리가 아니라면 높은 금리는 부담일 수 밖에 없습니다.
3. 현금 확보
   최근 뉴스를 보면 전세사기를 많이 다루고 있습니다. 이 심각성이 수면 위로 올라온 이후에는 공시지가 등이 낮아지고 있기에 더 낮아지기 전에 현금을 확보하려는 사람들이 늘어가고 있습니다. 부동산보다 적금이 더 나을 수 있고 그에 따라 다주택자 세금도 덜 나가기 때문입니다.
   
   
4. 부동산 하락하는 지역
   마지막으로 서울에서도 나타나는 현상입니다. 지방에서는 이미 집값이 더이상 변동되지 않을 정도로 집의 회전이 빠르지 않지만 서울은 인구 밀집도 높아도 점점 집 값이 하락하고 있습니다. 그 이유는 서울의 집 값이 높기 때문에 경기도 지역으로 많이 이사를 가고 있습니다. 그에 따라 공급과 수요가 맞지않아 부동산이 지속적인 하락세를 보여주고 있습니다.
   
   

 

 

 

아파트 급매

 

2. 집을 사야 할까?

 급매가 많다는 것은 집을 살 수 있는 기회일까요? 이것은 반은 맞고 반은 틀렸습니다. 결국 집은 목적에 맞게 구매하는 것이 중요합니다. 거주의 목적과 투자의 목적으로 나누어 질 수 있습니다.

 

내가 한 지역에서 긴 시간 지낸다고 하면 급매는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 하지만 투자의 목적이 있다면 부동산의 흐름과 금리 등을 잘 확인하고 구매를 하는 것이 좋습니다.

 

제일 중요한 것은 안전한 집을 사는 것이 중요하기에 꼭 권리분석을 하시고 집을 구매하셨으면 좋겠습니다.

 

 

 

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